בעזרת פעולה מחושבת ונכונה, ניתן להקטין את ההחזר החודשי, לקצר את תקופת ההלוואה או לחסוך עשרות אלפי שקלים בריביות מיותרות. אז מה זה בעצם מחזור משכנתא, מתי זה כדאי ואיך זה עובד? בואו נבין יחד
מחזור משכנתא הוא למעשה החלפה של המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה – באותם תנאים או בתנאים טובים יותר. במילים פשוטות: אתם לוקחים הלוואה חדשה, בבנק הנוכחי או בבנק אחר, בעזרתה פורעים את ההלוואה הישנה. במקביל, ההחזר החודשי, הריביות, התמהיל או משך התקופה יכולים להשתנות כך שיתאימו טוב יותר למצב הכלכלי הנוכחי שלכם.

מתי כדאי למחזר משכנתא?
ישנם כמה מקרים קלאסיים בהם שווה לבדוק מחזור:

• ירידת ריבית במשק – אם הריביות ירדו משמעותית מאז שלקחתם את המשכנתא, ייתכן שתוכלו לשלם פחות
• שיפור המצב הכלכלי האישי – העלאת שכר, ירושה או החזר חוב יכולים לאפשר לכם לקצר את תקופת ההחזר ולחסוך בעלות הכוללת ולשלם פחות כסף לבנק
• שינויים בתמהיל המשכנתא – במידה והבנתם כי התמהיל הקיים לא אופטימלי, למשל – חשיפה גבוהה למדד או לריבית משתנה, ניתן לשנות את הרכב ההלוואה לתמהיל נכון ויציב יותר 
• קושי בתשלום – אם אתם מתקשים לעמוד בהחזרים החודשיים, ניתן לפרוס מחדש את ההלוואה ולהקל על התזרים.

יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר:
היתרון הגדול במחזור הוא פוטנציאל החיסכון. מעבר לריביות נמוכות, ניתן להתאים את ההחזר החודשי למצב המשפחתי והכלכלי הנוכחי. יחד עם זאת, חשוב לקחת בחשבון עלויות נלוות כמו קנסות יציאה, עמלת פירעון מוקדם, שכר טרחת שמאי או עו”ד ולעשות חישוב מדויק האם המהלך משתלם.

מיחזור משכנתא הוא לא רק פעולה טכנית, זו אסטרטגיה פיננסית שיכולה לשפר משמעותית את הבריאות הכלכלית שלכם. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי שיבחן את התמהיל, יבדוק את הריביות בשוק וילווה אתכם בתהליך.