מה עושים בגירושין עם הבית המשותף?

zbengsite_admin — Mon, 23 Aug 2021 15:53:49 +0000

בשנים האחרונות מאז שהתגרשתי בעצמי, זכיתי ללוות מאות גרושים וגרושות בקבלת ההחלטות בנושא הכל כך בוער הזה. מאחר ובמהלך השנים, ראיתי המון טעויות שחוזרות על עצמן פעם אחר פעם, מטרת המאמר הזה לנסות לעזור לעשות קצת סדר בנושא

ההיבט הרגשי מופיע משני כיוונים:
מכיוון הילדים – השאיפה הנכונה והראויה להשאיר אותם בסביבה הטבעית שלהם, בטח כשמדובר בילדים קטנים, ותקופת הגירושין מהווה טלטלה עצומה עבורם, ומכיוון שההורים המתגרשים – שניהם רוצים התחלה חדשה ושינוי אווירה, בפרט שנישואיהם היו מלווים במטענים רגשיים כבדים וקיים רצון רב להשאיר אותם מאחור, ובפרט כאשר לאחד הצדדים יש זוגיות חדשה והמחשבה לגור באותו בית שגרו בנישואין מעוררת חלחלה.

והאמת היא שאני מזדהה מאוד ומכיר מקרוב את הטיעונים הללו, משום שגם אני באופן אישי דחפתי בגירושיי שאחד ירכוש מהשני את החלק שלו בנכס, היה לי ממש חשוב שהילדים ישארו בסביבתם המוכרת והטבעית, אפילו דאגתי לפגישה עם אנשי מקצוע שיאשרו את הטענה הזו באופן רשמי כדי שהטיעון יתקבל על ידה. היא לעומת זאת, רצתה כמובן להתחיל דף חדש ולמכור את הנכס, ובסופו של דבר, לא רק שהסכימה לרכוש את החלק שלי, גם חתמה שתישאר בנכס שנתיים (זמן סביר די והותר להסתגלות הילדים למצב החדש) והמירה את הרצון להחליף נכס בשיפוץ מקומי של חדר השינה.

אך עד כה דיברנו על שיקולים רגשיים, של הילדים ושלנו המתגרשים, אך מה עם השיקול הכלכלי?

בתהליך גירושין באופן טבעי אנחנו עוברים טלטלה רגשית עצומה, גם אם הגירושין בהסכמה ואנחנו שלמים עם ההחלטה, וגם אם הגירושין נכפו עלינו או נעשים בצורה אחרת, פשוט – זה לא, וההתמודדות הנפשית לא פוסחת על אף אחד.
האם אנו בנויים לקבל החלטות כלכליות במצב כזה? האם קיבלנו עד היום החלטות כלכליות לבד? או שהתרגלנו שמקבלים אותם עבורנו והיום אנחנו לא יודעים איך לקבל החלטה כזו? בטוח שחלקכם מזדהה עם זה…

אגלה לכם סוד:
לפני עשור, למדתי השקעות נדל”ן, שם מלמדים בין השאר איך לאתר עסקאות בפחות ממחיר השוק והסוד הוא לזהות את המצב הנפשי של המוכרים ואחר הפרמטרים החשובים הוא – כמה הם לחוצים למכור.

כמו למשל: כשהמוכרים קנו דירה אחרת ותכף צריכים לשלם עליה מכספי המכירה, או כשיש למוכרים חוב שצריך לשלם או כשהמוכרים מתגרשים! רוכשים פוטנציאלים של הנכס שלכם, כרישי נדל”ן מורעבים שמחפשים עסקאות “בוננזה” (מתחת למחיר השוק) מחפשים לאתר אתכם ולנצל את המצוקה שלכם! הם יודעים איך לגרום לכם למכור להם את הדירה בפחות משוויה.
זה הרבה יותר קל להוריד במחיר המכירה כשכל 100,000 ₪ פחות במחיר הדירה, מהוות רק 50,000 ₪ עבור כל אחד מהצדדים והכרישים יודעים את זה!

כאשר מוכרים אחד לשני ומביאים שמאי אובייקטיבי, בנוכחות שני בני הזוג המתגרשים, לא אומרים לשמאי מי קונה ממי, מסבירים לו מה מטרת השמאות ומבקשים שיעריך את הדירה בשוויה האמיתי ועל פיה מבצעים את העסקה. (בינינו, גם אם העריך ביותר או בפחות, מה הכי גרוע שקרה? ההורה השני של הילדים שלכם הרוויח כמה שקלים? עדיף שאיש זר ירוויח אותם ולעיתים אף הרבה יותר?)

הנה כמה פתרונות יצירתיים, שאפשר להגיע אליהם אם מבינים את ההגיון ויוצאים מהנחה שלא כדאי למכור נכס בגירושין:
– אחד הצדדים ממשיך לגור בנכס ומוכרים בהגיע הילד הקטן לגיל 18
– משכירים את הבית לגורם שלישי ושני הצדדים יוצאים לגור בשכירות ונהנים מהתשואה, מוכרים לפי רצון הצדדים בהמשך (רק לא בסמוך לגירושין וכשנמצאים במצב אחר ויציב יותר)
– נסטינג – כלומר שהילדים נשארים לגור בבית וההורים מתחלפים לפי הימים שלהם (אף פעם לא התחברתי לפתרון הזה ובטווח הארוך אני לא מבין איך אנשים מסוגלים לחיות ככה, אבל זו אפשרות קיימת ולכן הבאתי אותה)

רוצים לגלות ולהבין מה נכון במקרה שלכם? דברו איתנו

הפוסט מה עושים בגירושין עם הבית המשותף? הופיע לראשונה ב-tubiana-finance.

ארכיון ליווי פיננסי - tubiana-finance

מה עושים בגירושין עם הבית המשותף?