גובה המשכנתא תלוי בסוג הרכישה ובמעמד הרוכש: 

• רוכשי דירה ראשונה: עד 75% מימון מערך הדירה
• רוכשי דירה חליפית (משפרי דיור): עד 70% מימון
• רוכשי דירה להשקעה: עד 50% מימון.
• משכנתא לכל מטרה (למשכון נכס קיים): עד 50% מימון מערך הנכס.
  
  

שימו לב שהבנק מחשב את אחוז המימון לפי הערכת שמאי או מחיר הרכישה – הנמוך מביניהם. כך שאם אתם זקוקים למימון מקסימאלי – מומלץ לבצע שמאות מוקדמת, על ידי שמאי המוכר בבנקים לפני חתימת חוזה הרכישה על מנת לוודא שיש ברשותכם את המימון הדרוש להשלמת העסקה

*המסלולים המרכזיים: 

1. ריבית קבועה: ריבית קבועה. ניתן לבחור האם להצמיד מסלול זה למדד (ק”צ – קבועה צמודה) או שלא יהיה צמוד למדד (קל”צ – קבועה לא צמודה). על פי נהלי בנק ישראל לפחות שליש מגובה המשכנתא צריך להיות במסלול זה. מסלול זה מקנה יציבות מירבית בהחזר החודשי אך קיימת בו חשיפה גבוהה לעמלות פירעון מוקדם במידה ונרצה לסלק את המסלול לפני סיומו. 
2. ריבית משתנה: הריבית במסלול זה משתנה אחת לתקופה. התקופה הרווחת היא אחת ל-60 חודשים, והיא משווקת על ידי כל הבנקים. אך קיימים בבנקים השונים תקופות קצרות וארוכות יותר, בכל בנק תקופות אחרות. גם כאן ניתן לבחור האם להצמיד מסלול זה למדד (מ”צ – משתנה צמודה) או שלא יהיה צמוד למדד (מל”צ – משתנה לא צמודה). מסלול זה גמיש יותר וקיימת בו רמת סיכון לעלייה עתידית בריבית, עם זאת, מסלול זה פחות חשוף לעמלות פירעון מוקדם שאינן קיימות בנקודת השינוי. 
3. פריים: בסיס הריבית במסלול זה הוא הפריים שהוא תמיד אחוז וחצי מעל ריבית בנק ישראל. מסלול זה לעולם יהיה לא צמוד למדד ניתן להנות מריבית נמוכה כאשר בנק ישראל מוריד את הריבית, אך מסלול זה הוא התנודתי ביותר, אם כי לא קיימות בו עמלות פירעון מוקדם.
   ישנם מסלולים נוספים, פחות נפוצים, חלקם משווקים רק בחלק מהבנקים.
   
   

בחירת התמהיל היא ההחלטה החשובה ביותר במשכנתא והיא תלויה בראש ובראשונה ביכולת ההחזר, וכן בהעדפות סיכון, תחזיות כלכליות אישיות ובשוק ומטרות ההשקעה.

כן, הבנקים מחייבים לרכוש ביטוח משכנתא הכולל: 
1. ביטוח חיים: מכסה את יתרת ההלוואה במקרה של פטירת הלווה
ביטוח מבנה: מכסה נזקים לנכס (כגון שריפה, רעידת אדמה)
2. הביטוחים נועדו להבטיח את החזר ההלוואה ולשמור על הנכס במקרי קיצון.

עם זאת, במקרים מסוימים שיש סיבה הגיונית ניתן לבקש מהבנק פטור מביטוח לאחד הלווים, לעיתים יאשרו פטור מלא ולעיתים רק על חלק מהסכום, תלוי בסוג העסקה וטיב הלווים.
כמו כן, בחלק מהבנקים לא מבקשים ביטוח מעל גיל מסוים וללווה נוסף שהצטרף לבקשה (ערב)